Na sprzedaż dom jednorodzinny dwulokalowy, każdy lokal o powierzchni ok. 108 m2, działka ok. 350 m2 położony w otoczeniu domów jednorodzinnych, na pograniczu Rokietnicy i Krzyszkowa.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Termin oddania: listopad 2026 r.

Nieruchomość znajduje się niedaleko Poznania, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie spokojną atmosferę mniejszych miejscowości.

Duże przeszklenia otwierają wnętrza na ogród, zapewniając naturalne światło i przyjemne połączenie domu z otoczeniem.

Do samego domu prowadzi DROGA ASFALTOWA. Z kolei ogródek, wygodny podjazd i kameralny charakter zabudowy tworzą dobre warunki do codziennego, spokojnego życia.

Front nieruchomości uzupełnia niewielka rabata z nasadzeniami, która wprowadza zieleń w reprezentacyjną strefę wejściową posesji.

W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, a tereny zielone sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu, idealne dla spacerów, joggingu czy rowerowych wycieczek.

Zestawienie pomieszczeń (rzut znajduje się w galerii zdjęć):

przedsionek 4,51 m2

WC 3,36 m2

pomieszczenie gospodarcze 2,66 m2

korytarz 1 2,14 m2

salon 31,24 m2

kuchnia 9,28 m2

korytarz 2 4,95 m2

łazienka 9,53 m2

pokój I 15,41 m2

pokój II 12,56 m2

pokój III (garderoba) -12,49 m2

Skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i przekonać się na własne oczy, jak komfortowe i funkcjonalne jest to miejsce. To idealna nieruchomość, która łączy komfort z doskonałą lokalizacją, zapewniając wysoki standard życia dla Ciebie i Twojej rodziny.

LOKALIZACJA:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

W bliskiej odległości, w Rokietnicy, znajdują się:

żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,

rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco, Empik, Media Expert, TEDI, Sinsay), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje, fitness -cluby,

nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, scate park, pumptrack, siłownia plenerowa,

nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,

nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Niedaleko znajdują DWA JEZIORA w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

KOMUNIKACJA:

Stacja PKP ok. 5 min. jazdy samochodem. W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Odległość od lotniska Ławica ok. 22 minuty samochodem.

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

-

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość ZADZWOŃ i porozmawiajmy!

POMOGĘ zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem KREDYTEM to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.



Wybrane elementy standardu wykończenia lokalu w budynku dwulokalowym:

Ściany zewnętrzne - pustak ceramiczny Termoton, grubość 24 cm

ocieplenie styropianem EPS 033, grubość 15 cm

ściana pomiędzy lokalami wykonana z Poroton 17,5 cm ( 2 ściany 17,5cm + 2 cm dylatacji)

Ściany wewnętrzne - działowe z betonu komórkowego

tynki gipsowe KNAUF, maszynowe

DACH

drewniany wiązary

kryty dachówką betonową firmy Brass w kolorze antracyt

Parapety zewnętrzne - ceramiczne, w kolorze antracyt

Drzwi wejściowe firmy Setto

przed wejściem podest z kostki brukowej Lido "Melanż Zimowy"

SUFIT

tynki gipsowe maszynowe KNAUF

płyty gipsowo-kartonowe (GK) na ruszcie metalowym, izolacja pianką poliuretanową

Schody betonowe

OKNA

PCV: białe od wewnątrz, kolor antracyt od zewnątrz

rozwieralne, w każdym oknie jedno skrzydło uchylne; tarasowe przesuwne

okna: Drutex Iglo 5

szklenie: zestaw trzyszybowy

rolety elektryczne podtynkowe, schowane w elewacji, w kolorze okien

Instalacja C.O.

instalacja C.O. w części mieszkalnej prowadzona w szlichcie rury z tworzywa sztucznego

ogrzewanie podłogowe na parterze budynku oraz na piętrze (bez sterowników)

piec gazowy kondensacyjny firmy Viessmann Vitodens 050 z zasobnikiem na wodę 120l

instalacja gazowa zgodnie z obowiązującymi normami (przyłącze gazowe wraz z odbiorem)

w łazienkach bez grzejników

Instalacja wodna

Instalacja kanalizacyjna

Instalacja elektryczna

z przewodów miedzianych, rozprowadzona po budynku

bez osprzętu (gniazd i wyłączników), około 105 punktów w standardzie

gniazdka internetowe w salonie i pokojach na piętrze

WYKOŃCZENIE

bez białego montażu, bez podłóg.

taras z pozbruku Lido "Melanż Zimowy".

chodnik do drzwi wejściowych Lido "Melanż Zimowy"

miejsce parkingowe z pozbruku Lido "Melanż Zimowy"

ogrodzenie panelowe pomiędzy lokalami, poza frontem budynku

bramo-furtka oddzielająca część frontową od ogrodowej