Bliźniak 98,5 m2 - podwójna ściana- taras od południa -własność gruntu
.
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej. Powierzchnia domu ok. 98,5 m2 4 pokoje, działka ok. 222 m2 (własność gruntu).

Dom położony jest na spokojnym, nowym osiedlu w gminie Rokietnica, w rejonie ul. Leśnej.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Planowany termin oddania inwestycji GRUDZIEŃ 2026.

Zdjęcia gotowych domów umieszczone w galerii są zdjęciami poglądowymi i pochodzą z wcześniejszego etapu budowy.

GŁÓWNE ATUTY nieruchomości:

- Niecodzienna bryła budynku wyróżnia nieruchomość na tle innych domów.
- Doskonała lokalizacja z rozbudowaną infrastrukturą i bliskością terenów zielonych.
- Łatwa komunikacja dzięki stacji PKP i drodze S11.
- PEŁNE MEDIA (gaz, prąd, woda i kanalizacja) i światłowód (w drodze) gwarantują wygodę mieszkańcom.
- OGRZEWANIE PODŁOGOWE na parterze oraz w łazience na piętrze to komfort termiczny i oszczędność energii.
- Okna 3-szybowe gwarantują doskonałą izolację akustyczną i termiczną.
- ROLETY ZEWNĘTRZNE pozwalają na zachowanie prywatności oraz chonią przed promieniowaniem słonecznym.
- Okna tarasowe od STRONY POŁUDNIOWEJ zapewnią dużo światła.
.
OPIS nieruchomości:

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość położoną blisko Poznania, idealną dla osób poszukujących nowoczesnego i KOMFORTOWEGO miejsca do życia.

OGRZEWANIE PODŁOGOWE na parterze oraz w łazience na piętrze zapewni przyjemne ciepło i efektywne zarządzanie temperaturą domu.

TARAS i OGRÓDEK to idealne miejsca do relaksu na świeżym powietrzu, gdzie można organizować grille, spotkania, uprawiać kwiaty lub warzywa, czy po prostu cieszyć się spokojem w otoczeniu zieleni.

Dom jest również przygotowany do podłączenia ŚWIATŁOWODU (zlokalizowanego w drodze przy domu), co gwarantuje szybki i niezawodny dostęp do Internetu ważny dla osób pracujących zdalnie oraz miłośników rozrywki online.

Nieruchomość znajduje się niedaleko Poznania, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie spokojną atmosferę mniejszych miejscowości. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, a tereny zielone sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu, idealne dla spacerów, joggingu czy rowerowych wycieczek.

SKONTAKTUJ SIĘ ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i przekonać się na własne oczy, jak komfortowe i funkcjonalne jest to miejsce. To idealna nieruchomość, która łączy komfort z doskonałą lokalizacją, zapewniając wysoki standard życia dla Ciebie i Twojej rodziny.

ZESTAWIENIE pomieszczeń:

Parter

przedsionek 5,2 m2

kuchnia 6,8 m2

WC- 1,9 m2

kotłownia- 3,2 m2

salon 31 m2

Piętro

korytarz 3,7 m2

łazienka 6,6 m2

pokój 1/garderoba 10,5 m2

pokój 2 12,7 m2

pokój 3 12,8 m2

klatka schodowa 4,1 m2.

LOKALIZACJA:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

W bliskiej odległości znajdują się:

żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,

rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco, Empik, Media Expert, TEDI, Sinsay), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje, fitness -cluby,

nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, scate park, pumptrack, siłownia plenerowa,

nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,

nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Niedaleko znajdują dwa jeziora w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

KOMUNIKACJA:

Stacja PKP ok. 5 min. jazdy samochodem (2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Odległość od lotniska Ławica ok. 20 minut samochodem.

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

-

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość ZADZWOŃ!

POMOGĘ zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

PRZEDSTAWIĘ NAJKORZYSTNIEJSZE ROZWIĄZANIE również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem KREDYTEM to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

STANDARD wykonania i zakres robót:

doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja),

ściany zewnętrzne budynku nośne zostaną wykonane z pustaka ceramicznego 24 cm,

ściany działowe o gr. 12 cm,

podwójna ściana oddzielająca 2 18 cm + dylatacja 2 cm styropianu,

tynki zewnętrzne silikonowe,

instalacja elektryczna z rozdzielnicą bez akcesoriów (lamp, wyłączników, gniazdek),

kabel telewizyjny (tv jeden punkt w salonie), a internetowy w każdym pokoju,

instalacja c.o. z piecem i grzejnikami (bez grzejników w łazienkach) piec VIESSMANN VITODENS, grzejniki płytowe,

ogrzewanie podłogowe parter + łazienka na piętrze, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez głowic termostatycznych),

instalacja wod-kan,

przyłącze gazowe doprowadzone do budynku,

posadzki cementowe,

budynek ocieplony styropianem gr. 15 cm grafit plus tynk zewnętrzny akrylowy,

drzwi zewnętrzne firmy KMT metalowe,

okna kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe firmy DRUTEX trzyszybowe + rolety zewnętrzne wyposażone w silnik elektryczny,

dachówka betonowa firmy Braas, rynny plastikowe,

ocieplenie stropu pianą 20 cm plus folia,

parapety zewnętrzne ceramiczne,

taras ok. 20m2, podjazd oraz chodnik z kostki pozbrukowej,

ogrodzenie z trzech stron (w systemie panelowym, w kolorze antracyt),

okablowanie na monitoring (3 kamery),

okablowanie do instalacji alarmowej.

Strony mają możliwość zmiany w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.