Na sprzedaż bliźniak dwulokalowy z GARAŻEM - 124 m2 - pełne media - działka 430 m2.

Podwójna ściana pomiędzy lokalami.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Termin oddania kwiecień 2026.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- położenie na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych, niedaleko malowniczej Doliny Samicy i Lasów Sobockich,
- dogodna i łatwa komunikacja z centrum Rokietnicy i Poznania,
- media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,
- ogrzewanie podłogowe na parterze oraz na piętrze w łazience,
- rolety zewnętrzne elektryczne we wszystkich oknach,
- garaż w bryle budynku,
- taras i dwa miejsca postojowe z kostki Pozbruk
- droga rowerowa tuż przy osiedlu.

NAJWAŻNIEJSZE ZALETY DOMU:
- SPOKOJNA i BEZPIECZNA lokalizacja: dom położony jest przy spokojnej ulicy, co jest gwarancją ciszy i prywatności na co dzień. Okolica jest bezpieczna dla dzieci. Takie położenie to także mniejsze natężenie hałasu, co znacząco podnosi komfort życia. Dla kupującego to idealne miejsce, by naprawdę odpocząć we własnym domu.

- OGRZEWANIE PODŁOGOWE: rozwiązanie, które łączy komfort cieplny z nowoczesną estetyką. Zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w pomieszczeniach, co przekłada się na przyjemną temperaturę bez zimnych stref. Brak grzejników pozwala na swobodną aranżację wnętrz i lepsze wykorzystanie przestrzeni. Dodatkowo, system ten jest energooszczędny, co oznacza realne oszczędności na rachunkach. Dla kupującego to gwarancja wygody, niższych kosztów eksploatacji i nowoczesnych standardów wykończenia.

- DUŻA DZIAŁKA: to idealna przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu, gdzie można delektować się poranną kawą, zorganizować wieczorne spotkania z przyjaciółmi, plac zabaw dla dzieci, bawić się ze zwierzętami. Można rozstawić hamak albo stworzyć własny chillout zone . To również miejsce do rozwijania pasji np. uprawy roślin, czy treningów na świeżym powietrzu.

DLACZEGO WARTO?
- Przyjazne miejsce dla rodzin bezpieczna okolica, spokojna uliczka i dostęp do szkół to idealne warunki do wychowywania dzieci.
- Idealne do pracy zdalnej cisza i spokój sprzyjają skupieniu i regeneracji.
- Blisko natury, blisko miasta odpoczynek od zgiełku i wygodny dojazd do Rokietnicy i Poznania.
- Pełna infrastruktura w zasięgu ręki sklepy, szkoły, przychodnie w pobliżu ułatwiają codzienne życie.
- Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
Parter:
salon 20,30 m2,
kuchnia 8,49 m2,
WC 4,25 m2,
przedsionek 4,29 m2,
korytarz 4,30 m2,
klatka schodowa 4,40 m2,
garaż 16,32 m2.

Piętro:
1 pokój 15,26 m2,
2 pokój 17,89 m2,
3 pokój 13,33 m2
korytarz 5,62 m2,
łazienka 9,56 m2.

LOKALIZACJA i UDOGODNIENIA:
W bliskiej odległości w Rokietnicy znajdują się:
żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco, Empik, Media Expert, TEDI, Sinsay), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje, fitness -cluby,
nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, scatepark, pumptrack, siłownia plenerowa,
nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Niedaleko znajdują dwa jeziora w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej.

Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA:
- Przystanek autobusowy ok. 5 minuty pieszo.
- Dworzec PKP ok. 5 min. jazdy samochodem (ok. 2,5 km). -W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.
- Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.
- Odległość od lotniska Ławica ok. 25 minut samochodem.
- Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że mieszkanie w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację domu!

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość ZADZWOŃ!

POMOGĘ zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem KREDYTEM to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU
- pustak ceramiczny Poroton, grubość 24 cm
- ocieplenie styropianem EPS 033, grubość 15 cm
- wykończenie elewacji: tynk silikonowy firmy Atlas
- dach kryty dachówką betonową firmy Brass w kolorze antracyt
- parapety zewnętrzne ceramiczne, w kolorze antracyt
- drzwi wejściowe firmy Setto
- przed wejściem podest z kostki brukowej Lido Melanż Zimowy
- ściany działowe z betonu komórkowego
- schody betonowe
- okna PCV: białe od wewnątrz, kolor antracyt od zewnątrz
- okna rozwieralne, w każdym oknie jedno skrzydło uchylne; tarasowe przesuwne
- okna: Drutex Iglo 5, szklenie: zestaw trzyszybowy
- rolety elektryczne podtynkowe, schowane w elewacji, w kolorze okien
- ogrzewanie podłogowe na parterze budynku (z wyjątkiem garażu) oraz na piętrze w łazience, bez sterowników
- grzejniki stalowe płytowe gładkie, bez termostatów
w łazienkach bez grzejników
- piec gazowy kondensacyjny firmy Viessmann Vitodens 050, bez zasobnika wody
- bez osprzętu (gniazda i wyłączniki), około 80 punktów w standardzie
- taras z pozbruku Lido Melanż Zimowy
- chodnik do drzwi wejściowych Lido Melanż Zimowy
- taras i dwa miejsca postojowe z kostki Pozbruk
- brama garażowa z napędem w kolorze antracyt, firmy Hörmann
- ogrodzenie z 3 stron, bez frontu