Szeregowiec PRZY LESIE -5 pokoi - 123 m2 - GARAŻ - ogródek -spokojna okolica

Na sprzedaż środkowy segment w szeregowcu, zlokalizowany na skraju Rokietnicy i Mrowina w budynku w zabudowie szeregowej.

Powierzchnia domu ok. 123 m2, powierzchnia działki 275 m2, powierzchnia ogródka ok. 150 m2.

Termin oddania: na przełomie roku 2025/2026.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- położenie na spokojnym osiedlu domów szeregowych, przy lesie,
- droga wewnętrzna z kostki brukowej, oświetlona,
- garaż + 2 m-ca parkingowe
- dogodna i łatwa komunikacja z centrum Rokietnicy i Poznania,
- droga rowerowa tuż przy osiedlu,
- media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- teren ogrodzony poza frontem budynku,
- rolety zewnętrzne elektryczne we wszystkich oknach,
- strych
- możliwość podłączenia się do światłowodu

NAJWAŻNIEJSZE ZALETY DOMU:

Spokojna i bezpieczna lokalizacja: dom położony jest przy spokojnej ulicy, co jest gwarancją ciszy i prywatności na co dzień. Okolica jest bezpieczna dla dzieci. Takie położenie to także mniejsze natężenie hałasu i kurzu, co znacząco podnosi komfort życia.

Ogrzewanie podłogowe: rozwiązanie, które łączy komfort cieplny z nowoczesną estetyką. Zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w każdym pomieszczeniu, co przekłada się na przyjemną temperaturę bez zimnych stref. Brak grzejników pozwala na swobodną aranżację wnętrz i lepsze wykorzystanie przestrzeni.

DLACZEGO WARTO?

Przyjazne miejsce dla rodzin bezpieczna okolica, spokojna uliczka i dostęp do edukacji to idealne warunki do wychowywania dzieci.

Idealne do pracy zdalnej cisza i spokój sprzyjają skupieniu i regeneracji.

Blisko natury, blisko miasta odpoczynek od zgiełku i wygodny dojazd do Rokietnicy, Poznania i Szamotuł.

Pełna infrastruktura w zasięgu ręki sklepy, szkoły, przychodnie w pobliżu ułatwiają codzienne życie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

salon 23,76 m2,

kuchnia 7,46 m2

1 pokój 11,21 m2,

2 pokój 11,37 m2,

3 pokój 15,68 m2

łazienka 6.10 m2,

WC 3,08 m2

klatka schodowa 1,96 m2,

korytarz 6,34 m2,

korytarz 4,92 m2,

pralnia 10,67 m2,

pom. gospodarcze 3,87 m2,

garaż 16,12 m2.

Dla osób zainteresowanych mogę wysłać szczegółową specyfikację dotyczącą wyposażenia deweloperskiego i zakresu prac.

Lokalizacja i udogodnienia:

W bliskiej odległości, w Mrowinie oraz w pobliskiej Rokietnicy i Cerekwicy znajdują się:

żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,

rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje,

nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, skate park, pumptrack, siłownia plenerowa,

nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,

nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Niedaleko znajdują dwa jeziora w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Doskonała KOMUNIKACJA:

Przystanek autobusowy ok. 2 minuty pieszo.

Dworzec PKP ok. 5 min. jazdy samochodem (ok. 2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 20 min.

Odległość od lotniska Ławica ok. 20 minut samochodem.

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że mieszkanie w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

-

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację domu!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość ZADZWOŃ!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem KREDYTEM to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.