Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 105,4 m2 pow. użytkowej / działka 336 m2 - położony na nowym osiedlu w rejonie ul.Leśnej.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC ( 2% ) oraz prowizji biura.

Planowany termin oddania - GRUDZIEŃ 2025.

Zdjęcia gotowego domu pochodzi z WCZEŚNIEJSZYCH ETAPÓW.

- ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience
- piec Viessman dwufunkcyjny
- podjazd z pozbruku
- garderoba
- strych

PEŁNE MEDIA: gaz, prąd, woda, kanalizacja.

Zestawienie pomieszczeń:

Parter
- wiatrołap - 3,80 m2
- kotłownia - 2,63 m2
- WC - 1,73 m2
- komunikacja - 4,40 m2
- schowek pod schodami - 0,89 m2
- kuchnia - 10,05 m2
- pokój dzienny + jadalnia - 32,32 m2

Piętro
- komunikacja - 5,07 m2
- pokój 1 - 13,62 m2
- pokój 2 - 8,55 m2
- garderoba - 3,57 m2
- łazienka - 6,36 m2
- pom. rekreacji - 12,20 m2

W bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:
- przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich
- rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Chata Polska, Biedronka, Lidl, Rossman, Pepco, bank, apteka, kawiarnie, restauracje, kwiaciarnie
- boisko sportowe, kościół, place zabaw dla dzieci
- nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką
- nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.
- niedaleko dwa jeziora - Kierskie i Pamiątkowskie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, J.Pamiątkowskiego oraz okolic.

Doskonała komunikacja: tylko 4 minuty jazdy do stacji PKP - gdzie w 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. Podróż samochodem drogą S11 trwa ok. 25 min.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

W ofercie posiadam również inne domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej położone w okolicy.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość - ZADZWOŃ i umów się na bezpłatną konsultację.

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem KREDYTEM to też sobie z tym poradzimy.
- Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- Zniżki w kancelarii notarialnej

STANDARD WYKONANIA I ZAKRES ROBÓT
1. rozprowadzona instalacja elektryczna z rozdzielnicą (85punktów w standardzie) (bez akcesoriów lampy, włączniki, gniazda), kabel internetowy oraz telewizyjny ( tv jeden punkt),

2. rozprowadzona instalacja CO piec Viessmann kondensacyjny dwufunkcyjny Vitodens 050 (możliwość zmiany na inny piec za dopłatą),

- ogrzewanie podłogowe na parterze budynku + łazienka na pierwszym piętrze
- grzejniki w standardzie w pokojach na piętrze (bez głowic termostatycznych)
- wyprowadzenie do grzejników w łazienkach

- CO zostanie uruchomione i sprawdzone,

3. Przyłącze gazowe doprowadzone do budynku,

4. chodnik, schody do domu, taras, miejsce parkingowe wykonane z kostki Poz-Bruk Lido kolor melanż zimowy

5. rozprowadzona instalacja wodna- zaślepiona bez armatury i wyposażenia
łazienki (wanna, bidet, wc, prysznic, baterii),

6. tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe,

7. ściany zewnętrzne budynku nośne zostaną wykonane z pustaka ceramicznego 24cm, ściany działowe zostaną wykonane z betonu komórkowego o gr. 12cm

8. Ściana działowa pomiędzy lokalami wykonana z bloczka konstrukcyjnego silikatowego białego SILKA E24 lub Porothon 24cm ( 2 ściany po 24cm + dylatacja)

9. posadzki na gotowo (podposadzkówka+ posadzka ostateczna- dwie warstwy- do wyboru przez klienta posadzka cementowa lub anhydrytowa- za dopłatą)

10. wyłaz opuszczany na poddasze w miejscu przewidzianym na klatkę schodową

11. budynek ocieplony styropianem grafitowym o gr. 15cm, tynk zewnętrzny akrylowy,

12. dachówka betonowa firmy Brass kolor: grafitowy,

13. Podbitka zewnętrzna wykonana z płyty OSB + tynk ozdobny), rynny,

14. doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja sanitarna) w budynku po odbiorach,

15. drzwi zewnętrzne (o wartości około 3.500zł- cena z montażem),

16. Okna 3-szybowe PCV Drutex- Iglo 5 w kolorze antracyt, od wewnątrz białe, rolety zewnętrzne w kolorze antracyt (rolety paskowe+ roleta z silnikiem elektrycznym- drzwi balkonowe),

17. parapety zewnętrzne ceramiczne

18. Strop i połać dachu ocieplony pianą poliuretanową

19. wykonana podłoga na strychu z płyty OSB

Strony uzgadniają możliwość zmian w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.