Na sprzedaż dom w ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ o powierzchni 98,5 m2 /działka 433 m2 - położony na nowym osiedlu na pograniczu Rokietnicy i Mrowina w rejonie ul. Orzechowej.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura.

Termin oddania inwestycji - IV kwartał 2024

PEŁNE MEDIA: gaz, prąd, woda, kanalizacja.

Opis nieruchomości:

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną w malowniczej okolicy blisko Poznania, idealną dla osób poszukujących nowoczesnego i komfortowego miejsca do życia. Ta przestronna i elegancka przestrzeń mieszkalna spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

Wnętrze domu zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i komforcie. Elastyczność aranżacji pozwala na dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb, aby zapewnić mieszkańcom maksimum komfortu.

Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze zapewnia przyjemne ciepło i efektywne zarządzanie temperaturą domu. Taras i duży ogródek to idealne miejsca do relaksu na świeżym powietrzu, gdzie możesz organizować grille, spotkania, uprawiać kwiaty lub warzywa, czy po prostu cieszyć się spokojem w otoczeniu zieleni.

Dom jest również przygotowany do podłączenia światłowodu, co gwarantuje szybki i niezawodny dostęp do Internetu, co jest ważne dla osób pracujących zdalnie oraz miłośników rozrywki online.

Nieruchomość znajduje się niedaleko Poznania, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie spokojną atmosferę mniejszych miejscowości. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, a tereny zielone sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu, idealne dla spacerów, joggingu czy rowerowych wycieczek.

Skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i przekonać się na własne oczy, jak komfortowe i funkcjonalne jest to miejsce. To idealna nieruchomość, która łączy komfort z doskonałą lokalizacją, zapewniając wysoki standard życia dla Ciebie i Twojej rodziny.

Główne ATUTY nieruchomości:

- Niecodzienna bryła budynku wyróżnia nieruchomość na tle innych domów.
- Doskonała lokalizacja z rozbudowaną infrastrukturą i bliskością jezior.
- Łatwa komunikacja dzięki stacji PKP i drogi S11.
- Pełne media (gaz, prąd, woda i kanalizacja) gwarantują wygodę mieszkańcom.
- Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze to komfort termiczny i oszczędność energii.
- Okna 3-szybowe doskonała izolacja akustyczna i termiczna.
- Rolety zewnętrzne regulacja oświetlenia i prywatności oraz ochrona przed promieniowaniem słonecznym.

Zestawienie pomieszczeń:

PARTER
- przedsionek 5,2 m2
- kuchnia 6,8 m2
- WC- 1,9 m2
- kotłownia- 3,2 m2
- salon - 31 m2

PIĘTRO
- korytarz 3,7 m2
- łazienka 6,6 m2
- pokój/garderoba 10,5 m2
- pokój 12,7 m2
- pokój 12,8 m2
- klatka schodowa 4,1 m2.

W odległości kilku minut jazdy samochodem znajdują się:
- PRZEDSZKOLA, nowoczesna SZKOŁA PODSTAWOWA, zespół szkół średnich,
- rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Chata Polska, Biedronka, nowy Lidl, Rossmann, PEPCO, bank, apteka, kawiarnie, restauracje, kwiaciarnie, - boisko sportowe, kościół, place zabaw dla dzieci,
- nowy budynek ośrodka kultury z obszerną BIBLIOTEKĄ,
- nowoczesna HALA SPORTOWA z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym,
- niedaleko DWA JEZIORA Kierskie i Pamiątkowskie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej.
W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, J. Pamiątkowskiego oraz okolic.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA: tylko 4 minuty jazdy do stacji PKP gdzie w 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej.
Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. Podróż samochodem drogą S11 trwa ok. 25 min.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

W ofercie posiadam również INNE DOMY w zabudowie szeregowej i bliźniaczej położone w okolicy.

Piotr Kowal Agent Nieruchomości
TEL. 696.013.400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

STANDARD WYKONANIA i zakres robót:
- doprowadzone wszystkie MEDIA (prąd, woda, gaz, kanalizacja),
- ściany zewnętrzne budynku nośne zostaną wykonane z pustaka ceramicznego 24 cm,
- ściany działowe o gr. 12 cm,
- PODWÓJNA ŚCIANA oddzielająca lokale 2 18 cm + dylatacja 2 cm styropianu,
- tynki wewnętrzne gipsowe,
- instalacja elektryczna z rozdzielnicą bez akcesoriów (lamp, wyłączników, gniazdek),
- kabel internetowy oraz telewizyjny (tv jeden punkt),
- instalacja c.o. z piecem i grzejnikami (bez grzejników w łazienkach) piec VIESSMANN VITODENS, grzejniki płytowe,
- ogrzewanie PODŁOGOWE PARTER + ŁAZIENKA na piętrze, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez głowic termostatycznych),
- instalacja wod-kan,
- przyłącze gazowe doprowadzone do budynku,
- posadzki cementowe,
-budynek ocieplony styropianem gr. 15 cm grafit plus tynk zewnętrzny akrylowy,
- drzwi zewnętrzne firmy KMT metalowe,
- okna kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe firmy DRUTEX trzyszybowe + ROLETY ZEWNĘTRZNE manualne (duża roleta w oknie tarasowym wyposażona w silnik elektryczny),
- dachówka betonowa firmy BRAAS, rynny plastikowe,
- ocieplenie stropu pianą 20 cm plus folia,
- parapety zewnętrzne ceramiczne,
- TARAS ok. 20 m2, MIEJSCA POSTOJOWE oraz CHODNIK z kostki pozbruk,
- OGRODZENIE z trzech stron (bez frontu),
- okablowanie na MONITORING (3 kamery),
- okablowanie do instalacji ALARMOWEJ.

Strony mają możliwość zmiany w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.