Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z dwoma lokalami mieszkalnymi, powierzchnia jednego lokalu:
ok. 143 m2 całkowita / ok. 104,65 m2 użytkowa / działka ok. 334 m2 położony w Rokietnicy.

Dojazd drogą utwardzoną i oświetloną wraz z chodnikiem.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura.

W galerii zdjęć umieszczono wizualizacje z przykładowymi aranżacjami pomieszczeń.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej z dwoma lokalami mieszkalnymi, idealnego dla osób ceniących spokój i bliskość natury, a jednocześnie potrzebujących wygodnego dostępu do miejskich udogodnień.

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura sprawiają, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia, łącząc spokój i wygodę. To idealna nieruchomość dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych fizycznie oraz wszystkich, którzy cenią sobie nowoczesne udogodnienia i wysoką jakość wykonania.

Kupujący mogą liczyć na nowoczesne rozwiązania, solidność konstrukcji oraz wygodę i komfort codziennego życia w pięknej i spokojnej okolicy z dogodną komunikacją. Ta nieruchomość to doskonała inwestycja na przyszłość, oferująca wszystko, co niezbędne do życia na najwyższym poziomie.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo, by przekonać się o jej wyjątkowych walorach.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- ogrzewanie podłogowe w całym domu zapewnia równomierne i komfortowe ciepło w każdym pomieszczeniu, eliminując tradycyjne grzejniki, dzięki czemu pomieszczenia stają się bardziej ustawne,
- możliwość montażu sterowników ogrzewania podłogowego pozwala na efektywne zarządzanie ogrzewaniem i oszczędność energii,
- dostęp do wszystkich mediów umożliwia natychmiastowe korzystanie z podstawowych usług (prąd, woda, gaz, kanalizacja),
- taras, chodnik, schody do domu oraz dwa miejsca parkingowe z kostki Poz-Bruk zapewniają wygodę i estetykę przestrzeni zewnętrznej, idealnej do rekreacji i parkowania,
- ogrodzenie terenu panelami (poza frontem budynku) zapewniają prywatność i bezpieczeństwo mieszkańców,
- strop i strych ocieplone pianą poliuretanową oraz podłoga na strychu z płyty OSB gwarantują dobrą izolację termiczną oraz dodatkową przestrzeń magazynową.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter

przedsionek ok. 4 m2
WC ok. 1,55 m2
pomieszczenie gospodarcze ok. 3,93 m2
korytarz ok. 2,29 m2
kuchnia ok. 9,33 m2
jadalnia ok. 11,78 m2
klatka schodowa ok. 2,81 m2
salon ok. 20,62 m2

Piętro

korytarz ok. 4,74 m2
1 pokój 8,57 m2
2 pokój 12,24 m2
3 pokój 13,84 m2
łazienka 8,95 m2

LOKALIZACJA:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

Niedaleko znajdują dwa jeziora w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W okolicy dominuje niska zabudowa jednorodzinna.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Jednocześnie w bliskiej odległości kilku minut pieszo znajdują się:

przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Rossman, Pepco, bank, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje oferujące dania na miejscu i z dowozem,
nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci,
kościół katolicki,
nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

KOMUNIKACJA:

Przystanek autobusowy ok. 8 minut pieszo (500 m).

Stacja PKP ok. 20 min. pieszo lub 3 min. Jazdy samochodem (1,3 km). W 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania (pętla tramwajowa Ogrody) drogą S11 trwa ok. 18 min.

Odległość od lotniska Ławica ok. 20 minut samochodem.

Doskonała komunikacja sprawia, że dojazdy do Poznania do pracy, szkoły czy na zakupy są wygodne i szybkie.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, gminy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL  

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość ZADZWOŃ i umów się!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to również sobie z tym poradzimy.

Ponadto oferuję:

- bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- zniżki w kancelarii notarialnej

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU I ZAKRES ROBÓT:

- rozprowadzona instalacja elektryczna z rozdzielnicą (110 punktów w standardzie, bez akcesoriów takich jak lampy, włączniki, gniazda), kabel internetowy oraz telewizyjny, przygotowana instalacja pod alarm, rozdzielnia internetowa, rozprowadzona instalacja do sterowników ogrzewania podłogowego,
- rozprowadzona instalacja CO, piec Viessmann z zasobnikiem na wodę,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- CO zostanie uruchomione i sprawdzone,
- przyłącze gazowe doprowadzone do budynku,
- chodnik, 2 miejsca parkingowe, schody do domu oraz taras wykonane z kostki Poz-Bruk Lido kolor melanż zimowy,
- rozprowadzona instalacja wodna- zaślepiona bez armatury i wyposażenia,
- łazienki (przyłącza: wanna, bidet, WC, prysznic, umywalka),
- tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe,
- ściany zewnętrzne budynku nośne wykonane z pustaka ceramicznego 24cm, ściany działowe z betonu komórkowego o gr. 12cm,
- ściana działowa pomiędzy lokalami wykonana z pustaka ceramicznego Porothon 17,5cm (2 ściany po 17,5 cm + dylatacja 2 cm),
- posadzka anhydrytowa,
- wyłaz opuszczany na poddasze,
- budynek ocieplony styropianem grafitowym o gr. 15cm, tynk zewnętrzny silikonowy,
- dachówka betonowa firmy Brass kolor grafitowy,
- podbitka zewnętrzna wykonana z płyty OSB + tynk ozdobny, rynny,
- doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja sanitarna) w budynku po odbiorach,
- drzwi zewnętrzne do budynku,
- okna 3-szybowe PCV Drutex- Iglo 5 w kolorze antracyt, od wewnątrz białe, rolety zewnętrzne w kolorze antracyt (wszystkie rolety z silnikiem elektrycznym),
- parapety zewnętrzne ceramiczne,
- strop na piętrze ocieplony pianą poliuretanową,
- strych podłoga z płyty OSB oraz ocieplenie pianą poliuretanową (na krokwiach),
- teren ogrodzony panelami (poza frontem budynku).