REZERWACJA!

Nadzwyczajny dom z dużym, zadbanym ogródkiem!

Przedstawiam Państwu nieprzeciętną ofertę pięknie urządzonego domu, w którym można poczuć się komfortowo i bezpiecznie.

Opis nieruchomości: Dom w zabudowie bliźniaczej, obejmuje 2 kondygnacje mieszkalne oraz poddasze. Świeżo po remoncie (kwiecień 2024). Posadowiony na działce o powierzchni 312 m z zadbanym ogrodem, gdzie rosną m.in. wiśnie i wierzby japońskie, hibiskusy oraz róże, zapewniając spokojną atmosferę i intymność. Przy domu znajduje się domek gospodarczy, idealny do przechowywania narzędzi ogrodniczych.

Całość jest ogrodzona z bramą wjazdową, a na terenie posesji znajdują się dwa miejsca postojowe. Dojazd drogą brukowaną.

Rozkład pomieszczeń:

Parter: Do domu wchodzimy przez dobrze zorganizowany i estetycznie wykończony Wiatrołap (4m2) z praktyczną zabudową, idealny na schowanie okryć wierzchnich i obuwia. W strefie dziennej znajdują się:

Kuchnia 15 m2 Elegancka, mądrze zaprojektowana z oknem, zabudową i blatem dębowym. Kompletnie wyposażona w wysokiej jakości sprzęty AGD.

Salon 22 m2 z dużym stylowym stołem i gustownymi krzesłami, elegancką wygodną kanapą (świeżo wymienione pokrycie) i szafką rtv. Wyjątkowy klimat tworzy kominek, który nie tylko ogrzewa, ale także dodaje wnętrzu ciepła i uroku. Idealny na relaksujące wieczory

Łazienka 6 m2 Funkcjonalna, z optymalną zabudową do przechowywania. Stylowo urządzona, z przyjemną wanną, zapewni domownikom komfort przebywania

Podłogi - wysokiej jakości drewno dębowe, w łazience piękne i odporne drewno tekowe tworzą eleganckie i trwałe wykończenie

Z salonu wychodzimy na przestronny taras 25m, który w ciepłych porach roku staje się dodatkową przestrzenią, idealną na poranną kawę czy wieczorne spotkania z przyjaciółmi w otoczeniu zieleni ogrodu.

Powierzchnia użytkowa 74,71

Powierzchnia całkowita- 85m2

Na piętro domu prowadzą dębowe schody, skąd trafiamy do wygodnej strefy, w której znajdują się

Sypialnia 15 m2 mądrze zaaranżowana, stworzona do odpoczynku po całym dniu, obok znajduje się pojemna garderoba z oknem (4m2) umożliwiająca utrzymanie porządku i łatwy dostęp do odzieży oraz

Pokój 14,5 m2 doskonały jako gabinet lub przestrzeń dla dzieci, zapewniający komfortową przestrzeń do pracy lub zabawy.

Na podłogach estetyczne panele o wysokiej klasie ścieralności.

Na piętrze istnieje techniczna możliwość zaaranżowania dodatkowej łazienki z bezpośrednim wejściem od sypialni lub korytarza.

Dodatkowo nad całym lokalem znajduje się poddasze, które pełni funkcję dużej powierzchni do przechowywania, z możliwością adaptacji na cele mieszkalne.

Na co dzień lokal ogrzewany jest gazem, w każdym pomieszczeniu znajdują się grzejniki. Atutem jest praktyczny kominek, który doskonale sprawdza się jako alternatywne ogrzewanie, a przede wszystkim uprzyjemnia chłodne wieczory. W domu działa telewizja kablowa oraz internet z łączem światłowodu. Wszystkie okna na parterze posiadają rolety zewnętrzne. Świetnie wykorzystano powierzchnię do przechowywania w postaci zabudowy pod wymiar, dzięki czemu w całym domu czuje się dużo wolnej przestrzeni.

Dom jest pełni umeblowany i wyposażony w markowe sprzęty AGD. Całość wliczona w cenę nieruchomości. Wykończony z dbałością o każdy szczegół, z zastosowaniem materiałów wysokiej jakości.

Wnętrze jest harmonijne, funkcjonalne i przyjemne w odbiorze, co sprawia, że każdy domownik czuje się w nim wyjątkowo.

Techniczne aspekty nieruchomości:

- Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny styropian z dodatkowym dociepleniem, tynk mineralny

- Ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny, tynk gipsowy

- Dodatkowe wygłuszenie akustyczne od strony sąsiadów i dodatkowy styropian grafitowy docieplający na ścianach

- Drzwi wejściowe: stalowe antywłamaniowe Gerda, zamki patentowe

- Stolarka okienna: PCV zespolone z roletami zewnętrznymi na parterze

- Na podłogach deska dębowa, tek oraz panele

- Dach: skośny z dachówką ceramiczną; stropy teriva, ocieplony wełną mineralną (20 cm)

- Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny Junkers, kominek, grzejniki płytowe, stalowe z głowicami termostatycznymi (Purmo)

- Media: prąd (dodatkowo 3 faza), wodociąg i kanalizacja miejska, gaz, światłowód,

- Ogrodzenie: siatka powlekana

- Brama wjazdowa i droga brukowana, 2 miejsca postojowe

Opłaty:

Prąd: 150 zł/miesiąc

Gaz: 320 zł/miesiąc

Ogrzewanie własne

Śmieci: 53 zł/miesiąc

Podatek od nieruchomości: 285 zł/rok

Lokalizacja: Dom znajduje się na spokojnym osiedlu budynków jednorodzinnych, w otoczeniu zielonych terenów.

Miejscowość Rokietnica zapewnia życie blisko natury, a jednocześnie dostęp do kompletnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu liczne szlaki piesze i rowerowe, dwa jeziora w Kiekrzu i Pamiątkowie. W odległości kilku min autem znajdują się żłobki, przedszkola, szkoły, boisko sportowe, kościół, place zabaw, ośrodki rozrywki, biblioteka, nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz liczne sklepy (Żabka, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Rossmann, Pepco), banki, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie i restauracje.

Rokietnica to szybko rozwijająca się, przyjemna w odbiorze miejscowość z bardzo dobrym dojazdem do Poznania

Autem- 25 minut (S11)

Przystanek autobusowy 10 minut pieszo (900 m)

PKP 1,9 km - 4 minuty jazdy samochodem.

Jeśli szukają Państwo wygodnego miejsca do życia, z bezpośrednim dostępem do uroków przyrody w bezpiecznym terenie, z przyjaznym sąsiedztwem. Jeśli zależy Państwu na gotowym, pięknie urządzonym domu, w którym wystarczy wnieść walizki i mieszkać bez dodatkowych nakładów na remonty, to jest oferta, obok której nie można przejść obojętnie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację

Tel.

Do zobaczenia!

Licencja Pośrednika 17711

MAKALU Nieruchomości

Makalu Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Współpracuje z Konstruktorem Budowlanym.

Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości