Na sprzedaż BLIŹNIAK o powierzchni użytkowej 106 m2 / działka 360 m2 - położony w atrakcyjnym i spokojnym miejscu w Krzyszkowie gm. Rokietnica.

WOLNA jest LEWA strona bliźniaka.

Planowany termin oddania I KW 2024 roku.

Strona kupująca NIE płaci prowizji biura oraz podatku PCC ( 2% ).

Zestawienie pomieszczeń:
PARTER
- salon + jadalnia 38,7 m2
- wiatrołap 5,33 rn2
- wc 3,99 m2
- skrytka 1,83 m2
- Kuchnia 7,15 m2

PIĘTRO
- klatka schodowa 3,92 m2
- hol 4,48 m2
- łazienka 7,0 m2
- pokój 1 10,82 m2
- pokój 2 13,09 m2
- pokój 3 9,69 m2

Doskonała lokalizacja SZYBKI DOJAZD z Krzyszkowa do Rokietnicy ok. 2 km drogą asfaltową z szerokim oświetlonym CHODNIKIEM, który umożliwia bezpieczny spacer lub np. jazdę na rowerze dzieci do szkoły.

Tylko 5 min pieszo do PRZYSTANKU autobusowego na pętli w Krzyszkowie Autobus nr 834 kursuje na Ogrody, a nr 893 do stacji PKP w Rokietnicy.

W sąsiedztwie NISKA ZABUDOWA bliźniaki oraz domy jednorodzinne.

W bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:
- przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich
- rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Chata Polska, Biedronka, Lidl, Aldi, Rossman, Pepco, bank, apteka, kawiarnie, restauracje, kwiaciarnie
- boisko sportowe, kościół, place zabaw dla dzieci
- nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką
- nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.
- niedaleko dwa jeziora - Kierskie i Pamiątkowskie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, J.Pamiątkowskiego oraz okolic.
Zdjęcie gotowego bliźniaka umieszczonego w galerii pochodzi z wcześniejszych realizacji.

Doskonała komunikacja: tylko 4 minuty jazdy do stacji PKP - gdzie w 2022 oddany został do użytku NOWY DWORZEC kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. Podróż samochodem drogą S11 trwa ok. 25 min.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

W ofercie posiadam również inne domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej położone w okolicy.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Piotr Kowal Agent Nieruchomości #Negocjator
TEL 696.013.400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość - zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

- Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- Zniżki w kancelarii notarialnej

STANDARD WYKONANIA I ZAKRES ROBÓT
Przyłącza: woda, kanalizacja, prąd, gaz
Fundamenty żelbetowe.
Ściany z pustaków ceramicznych gr. 24cm Leier.
Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie membrana dachowa, dachówka betonowa kolor grafit.
Ściany działowe murowane z pustaków ceramicznych Leier - gr. 11,5 cm
Strop gęsto żebrowy.
Schody żelbetowe bez okładzin, murowana balustrada.
Dojście do budynku kostka betonowa grafit, taras i opaska wokół budynku - kostka betonowa grafit.
Rynny, rury spustowe tytanowo-cynkowe
Kominy: do kominka systemowy: gaz - komin stalowy,
Okna 5 komorowe, 3 szybowe jednostronnie okleinowane od zewnątrz w kolorze antracyt.
Na parterze ROLETY antywłamaniowe otwieranie ręczne. Roleta w drzwiach balkonowych z napędem elektrycznym.
Drzwi wejściowe kolor antracyt z przeszkleniem gr. 75mm (ciepłe).

Instalacja CO + Kocioł gazowy 24 kw kondensacyjny, dwufunkcyjny.
Grzejniki płytowe (poddasze), a w łazience i WC drabinkowe.
Parter oraz łazienka górna OGRZEWANIE PODŁOGOWE,
Instalacje: wod-kan, gazowa, elektryczna i TV (dodatkowo uchwyt do anteny SAT na elewacji).

Tynki wewnętrzne gipsowe. Podłogi: posadzki betonowe.
Poddasze ocieplenie wełną mineralną 25cm (na stropie poziomo)+ obudowa z płyt g-k.
Ocieplenie ścian zewnętrznych - styropian o gr. 20 cm.
Działka ogrodzona (bez frontu), ogrodzenie mieszane częściowo betonowe , a częściowo z paneli metalowych malowanych kolor grafit.

Podejścia pod urządzenia: pralka, zmywarka, zlewy, umywalki, wanna: brodzik zgodnie z projektem.
Daszek nad wejściem żelbetowy, a na tarasie ścianka oddzielająca od sąsiada.
Parapety zewnętrzne z blachy w kolorze antracyt.
Ściany pomiędzy budynkami grubości 2x18cm z dylatacją.